博鱼(boyu·中国)官方网站|花样年试水酒店信托 楼市下半场比拼金融?

昨日，花样年与高盈集团在深圳就酒店房产信托基金(REITs)项目签订合作联盟，月宣告双方在酒店项目收购、品牌运营、委托管理等领域进行合作。　　在内地首只酒店房地产信托开元产业信托回国港上市之时，另一家房企花样年也在大力筹设酒店REITs。

　　昨日，花样年与高盈集团在深圳就酒店房产信托基金(REITs)项目签订合作联盟，月宣告双方在酒店项目收购、品牌运营、委托管理等领域进行合作。　　花样年集团董事局主席潘军告诉他记者，花样年负责管理为高盈集团找寻潜在酒店收购项目，促使酒店项目顺利划归酒店REITs，并作为管理方代表高盈资本行使业主权利。

　　酒店REITs是REITs发展的一种形式，尽管在国外早已沦为一种更为成熟期的房地产投融资运作模式，但目前在国内仍没能落地。　　回应，高盈集团副总裁潘嘉豪回应，公司REITs不出内地发售，只在新加坡、中国香港及美国发售，因此不不受内地REITs未批准的影响。

　　潘嘉豪称之为，首期资金将在半年内已完成，预计规模大约100亿元人民币，将并购运营10至15家酒店，第二期资金将于一年内投资，预计投资30家酒店。　　花样年酒店管理公司总经理刘军向本报记者称之为，目前国内高端酒店在投融资渠道中只有转入机制，而缺少解散机制，酒店REITs则可以解决问题这一问题，酒店房产信托基金发展潜力极大，该酒店房产信托基金将主要在一线城市收购高端酒店项目。　　在内地酒店资产证券化方面，开元产业信托获取了顺利案例。

　　作为中国民营酒店企业大佬，开元酒店集团仍然谋求资本手段构建酒店资产运营，曾经爆出整体上市消息。但在2013年5月，开元酒店集团上市计划再次发生调整，从原本的回国香港IPO转型为以部分酒店资产包REITs方式在香港展开资本运作。从开元集团招股书内容来看，此次开元集团的酒店REITs包资产还包括开元旗下五家谦和物业酒店，其中还包括4家五星级酒店和1家四星级酒店。　　6月24日，开元产业信托在香港展开公开发表认购，共计发售4.69亿个基金单位，放售价为3.5至4.2元，最低集资额大约20亿元，预计7月5日上海证券交易所。

　　潘军坦言，随着酒店数量和资产规模的不断扩大，以及品牌溢价能力的大大提高，花样年旗下酒店业务板块大自然不会受到资本市场的注目。　　早在2007年花样年开始投身于酒店领域，并与喜达屋酒店管理集团、隆堡国际酒店集团等国际著名酒店管理公司的合作。　　预计在未来3~5年，花样年将在中国市场和海外市场运营和管理16家以上有所不同规模、有所不同类型的品牌酒店，总建筑面积将超过28万平方米。　　潘军指出，中国楼市早已转入下半场，此前类似于加工行业的高周转模式早已难以为继，未来房企必需较量金融和服务实力。

　　不久前的6月23日，花样年全资发动的桂林市通和年小额贷款有限责任公司开业。此外，花样年在深圳前海的金融有限公司平台也月登记。　　与发动正式成立小额贷款公司完全实时前进的是，花样年6月14日发布公告，一并旗下物业管理板块在港交所拆分上市，并预期在2013年底以前已完成。

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