崇外6号地的秘密：BOYU SPORTS

东起快乐大街西至崇文门外大街南始法华寺、文章胡同北到广渠门内大街这个皇城根下的方形地块寸土寸金因其一堵墙分隔繁盛与破旧两个世界也因大大首演名征地实不了了之狼来了的故事屡屡被冷侦这就是崇外6号地一个蕴含20000居民梦想的神秘之地崇外6号地“原有改为十年路漫漫”对于重复首演闹剧般“狼来了”的故事，崇外6号地的居民或许早已习以为常。图片来源：中国房地产报据征地告示牌，崇外6号地的征地规划中，征地单位是北京崇文·新世界房地产发展有限公司，征地动工时间是2007年9月18日，竣工时间是2008年12月31日。如今十年过去，崇外6号地还是原本的模样，这十年崇外6号地上再次发生了什么故事？将时间推倒返回1993年，新世界中国首入北京，很快夺下崇文1、2、5、6号地并与北京原崇文区政府签订协议，做到旧城改建的试验性项目。

彼时，北京市政府基于研发可玩性考虑到给与居民以及研发企业意味著的优惠力度，研发企业可以享用经济适用房待遇，而征地居民的补偿方式也有异地移往、征地补助金和搬迁三种方式。资料表明，由于崇外1、2、5、6号地被捆绑在一起，所以新世界中国也对夺下的所有崇文地块做到了整体规划。1993年-2006年，13年间，新世界中国对崇文1、2、5号地展开非常成功的商业研发，新世界中国陆续研发新世界百货以及新世界家园、新的怡家园、新景家园等诸多商品房小区，原地居民皆构建搬迁。

崇外6号地的命运或许不像1、2、5三兄弟那么幸运地。崇外6号地方位资料表明，按照最先的规划，崇外6号地块将建设商业与住宅的综合性社区。业内人士分析，有住宅规划最少可以确保当地居民充份拥有搬迁的权利，这对于征地顺利进行至关重要。然而，2006年8月《北京中心城控制性详尽规划》的实施，或许沦为政府、企业、居民三方“十年噩梦”的开端。

规划中有两个重点：控制中心城总体规模，逐步向人口分流人口与产业；构建旧城整体维护，协商维护与发展之间的对立。中心区的人口要撤离，崇外6号地的征地居民也会再行展开搬迁移往。6号地内实景“本来谈谈的可以搬迁，又忽然冒出来无法搬迁，要搬出这里去更加近的地方，认同谁都不不愿”弹房君专访到一位在这里寄居了几十年的老大爷，“外出两分钟就能到医院，还有比这更加便利的吗？”新世界中国地产也被迫根据《规划》对6号地展开新的规划，2007年新世界中国给了居民两个征地补偿方案：1.异地移往，安置房选在五环外的通州区大方居于；2.货币补偿：补偿价＝8650元×建筑面积＋提早搬去奖励酬劳＋其它补偿款，居民用补偿价来出售征地安置房的房源。

然而这两个补偿方案对于习惯生活在二环的老北京来说，并不具备意味著诱惑力。于是，接下来的十年，崇外6号地与开发商之间展开长年的博弈论，仍然没统一的方案。数据表明，截至目前，崇外6号地原先的9000多户居民只有2000户左右已完成异地移往，还有将近7000户将近20000居民仍“逗留”在崇外6号地。“不是想搬到，认同都想要搬到，我们现在寄居的地儿冬冷夏热，又小又滑，上个厕所也各种不方便”一位老太责怪道，“征地补偿都过于再行去卖一套气馁房子，一家老小十几个人的户口全都落在这么一间二三十追的小房子内，怎么协商怎么搬到？”如期等将近征地信息的崇外6号地居民也将期望改向政府领导。

人民网地方领导留言板上的“崇外6号地声音”基本上所有关于崇外6号地的官方恢复，都是：崇外6号地项目，坐落于磁器口路口东南角，实行主体为北京新世界房地产发展有限公司。该项目已办理征地许可证，归属于危改项目。

因各种历史问题，项目前进较慢，东城区将按照北京市新的总规拒绝，研究下一步工作方案。而这一研究，就是十年。此外，关于崇外6号地仍然被“沉没”的原因，还有另一个官方众说纷纭：崇外6号地附近历史文化遗产天坛，这个项目规划因牵涉到文物保护，北京没有权利批，不能请示到国家文物局，最后还要请示联合国教科文卫的组织来审查这个方案，因此周期不会很长。

附近崇外大街的灰墙（一堵墙内外两个世界）一位崇外六6号地的居民在网上责怪道：“十年还过于吗？怎么会还要等下一个十年？”2008年，新世界中国崇外6号地项目涉及负责人曾向媒体回应新世界中国将投资110亿元，将6号地竣工北京最先进设备的商业区域。2012年，曾有媒体报道称之为，崇外6号地将竣工体量为11万平米的K11购物中心。对于四年内两度听见的关于崇外6号地规划，最后都不见下文。

崇外6号地内的学校（东城区永生小学）崇外6号地内的学校（北京市第109中学）直到6年之后的2018年5月，崇外6号地启动征地的第12年，新世界中国地产的新团队集体亮相北京，公布崇外6号地的明确规划。在一场研讨会上，新世界中国管理层对外宣告崇外6号地将建设沦为K11艺术胡同，打导致对外开放艺术空间和艺术文化交流中心，带入崇文门过去500年的历史。

据新世界中国项目设计副总监余嘉华讲解，K11艺术胡同规划分成四大功能片区，创新艺术区、对话交流中心、胡同文化区等，反映老北京传统与现代国际社区融合为一的设计理念。上海K11新世界中国新地产新的团队领导层在拒绝接受媒体群访时，新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚说道：“我们期望把未完成的六号地块尽早已完成，目前在规划设计阶段。”然而，对于崇外6号地的明确施工时间以及完工时间并没具体回应。对于此问题，弹房君尝试再度联系新世界中国涉及负责人希求获得精确时间，未果。

而崇外6号地与新世界中国最近一次认识，是7月7号新世界清运西塘社区垃圾的通报。坐落于崇外6地围挡上的通报不会会又是“狼来了”的故事？业内人士分析，新世界中国发布崇外6号地的明确规划，一部分原因有可能想要前进项目的进程，想再行变长阵线；更加最重要的是，有可能期望利用崇外6号地的影响力吹响新世界中国重返内地的号角。新世界中国“内地踉跄出入”除北京崇外6号地外，近两年关联新世界中国的关键词还有“注销”、“甩卖资产”。

2016年8月3日新世界发展发布公告回应，已完成对新世界中国的强迫并购，新世界中国在2016年8月4日9:时月除牌，上市17载有的新世界中国月和港股say goodbye。关于新世界中国注销，新世界发展方面回应，私有化有助其和母公司业务运作更加流畅。

新世界发展与新世界中国牵头公告来源：新世界发展公告图片此外，2015年12月开始，新世界中国先后向恒大出售武汉、海口、成都等城市物业，通过甩卖资产买入超强200亿。而甩卖资产造成新世界中国在内地的土地储备面积急速上升，据新世界发展2016-2017年年报表明，其在中国内地持不还包括车库的土地储备总楼面面积仅约 820万平方米，而这一在2015年低约2300万平方米。新世界发展关于出售新世界中国物业的公告（部分）土储的上升直接影响新世界中国内地业绩，新世界发展2017财政年度报告表明，中国内地物业方面总销售金额为162亿港元，比起2016财政年度229亿港元上升29.26%。“注销”、“甩卖内地资产”等现象让外界完全一致指出新世界中国退出内地市场，但近两年的动作或许又超越了外界的猜测，让人对这个”佛系“企业更加捉摸不透。

新世界发展继续执行副主席郑志刚也在2017年9月份举行的业绩会上展现出出对内地市场的寄予厚望，他回应新世界发展想要大力研发内地土地。资料表明，新世界发展分别在2016年8月和12月，新世界中国与周大福一起并购深圳市前海深港现代服务业合作区T201-0092宗地土地，新世界中国占到30%权益；与招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司正式成立合营公司，以研发深圳市太子湾四块土地。

此外，2017年10月新世界发展通过旗下全资附属公司——百宝投资有限公司，以20.85亿元人民币竞得广州东莞永宁街长岗村一住宅地块，预计将打造出为核心区商业、办公、住宅及酒店的地标式城市综合体，总投资大约50亿元人民币。对于重返内地后夺下的地块都坐落于华南区域，郑志刚在最近拒绝接受媒体专访时回应：“新世界发展集团十分寄予厚望也重视粤港澳大湾区的发展，未来五年大湾区将是新世界在内地最优先发展的地区。”2018年5月，新世界中国董事兼任行政总裁苏仲强率高管团队首次集体亮相北京，对于”重返内地计划“问了记者的疑惑。来源：新世界中国地产官网苏仲强先生（后排右四）、黄少媚女士（后排左四）、陈礼文先生（后排右一）谈到新世界中国2018年的布局，苏仲强具体北京是新世界中国当下的重点发展城市。

除此6号地块，还在找寻天津、北京上海、杭州寻找机会，还包括跟当地的政府部门合作，通过公开发表招拍挂，通过旧城改建的形式，通过综合体运营研发的形式去拿地。新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚黄少媚回应，对于当下的热点区域如华北的雄安新区、京津冀区域，以上海为中心的华东区域，还有以深圳、广州居多的香港澳门区域，新世界中国都在注目第一时间。对于新世界中国在内地的发力，必不可少发展规模与速度的问题。亿翰智库数据表明，2017年全年销售业绩117.8亿元比起2016年的177亿元上升33.45%，2018年上半年，新世界中国内地销售额为40.1亿元，名列131位，对于2018年明确的销售目标，苏仲强向弹房君回应，“规模跟速度不是目前新世界中国最注目的，目前我们更加注目宜居、人与自然、创意的内容，坚决可持续发展的理念。

”黄少媚说明公司的发展将质量放到速度和规模前面，“说道得精彩一点，很多人说道我们是佛系的公司。”她还回应崇外6号地的改建也沦为新世界中国华北区域接下来最重要的事情之一。崇外6号地，对于现在的新世界中国来说，既是伤口，但仍充满希望。

本文来源：博鱼(boyu·中国)官方网站-www.redpintech.com