越秀地产：营业收入回暖 引入广铁集团成为二股东【博鱼(boyu·中国)官方网站】

8月13日晚间，越秀地产集团公布2019年中期业绩公告。公告表明，越秀地产2019年上半年合约销售金额大约为369.0亿元，同比下降31.9%，已完成全年合约销售目标680亿元的大约54.3%；合约销售面积大约为164万平方米，同比下降19.3%。合约销售均价超过每平米22500元，同比快速增长10.8%。

经营业绩大幅度快速增长从2016年以来的中期数据来看，越秀地产的营业收入履经波动，在2016年和2018年均呈现出了上升趋势。2019年后，越秀地产把“深化管理托能力，经营驱动促发展”订为年度工作主题并在上半年减缓了销售节奏和项目回款，提升了合约销售量和营业收入。2019年上半年，越秀地产营业收入大约为217.9亿元，同比快速增长大约114.4%。

营收的缩减到也带给了盈利态势的恶化，毛利率大约为30%，同比下降4.2个百分点；核心净利润大约为18.3亿元，同比快速增长63.2%。土地储备规模持续减少土储面积49%坐落于大湾区越秀地产作为一家耕耘广州35年的地产企业，主要业务集中于在广州地区，但本着“广州与外地锐意”的思路，越秀地产在稳固广州“大本营”的同时相结合珠三角市场的区域领先优势，更进一步减缓了向外地项目进占。

期内越秀地产以较低价格售予坐落于广州、深圳、江门、杭州、成都、郑州、青岛、郑州等7个城市的土地14幅，总建筑面积大约为374万平方米。截至6月30日，越秀地产的总土地储备超过大约2152万平方米，较年初快速增长10.9%，其中1055万平方米坐落于大湾区，占到比约为49.0%。

引进广铁集团“轨交+物业”项目模式落地实行2019年上半年越秀地产顺利引进广州地铁集团沦为公司第二大股东（股权19.9%），并已完成了首个“轨交+物业”项目——品秀星图项目86%的股权并购，该项目坐落于坐落于广州市减城区新塘镇官湖村，归属于广州地铁13号线上盖建筑，出售方为越秀集团和广州地铁集团。该地铁房产项目的将期权为越秀地产获取较高的后期收益并获取额外179万平方米的土地储备。

如期权按计划已完成交易，越秀地产持有人的轨交项目将追加至约318万平方米。同时越秀地产在上半年内的商业地产收入水平有所下降，截至期末，该集团必要持有人租赁投资物业大约59万平方米，构建大约3.37亿元的租金收益，同比下降6.6%，股权大约36.39%的越秀房产基金所持租赁性商业物业大约97平方米，上半年构建收益大约10亿元，与同期持平。

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